DOCK 54
DOCK 54

La Rochelle (17)

De T1 à T2 De 17m2 à 40m2

De 130 320 € à 247 800 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2025

Disponibilité

21 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 198 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (567 €/mois*12 = 6 800 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire LP Services. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 28%, alors qu'il s'établit à 34% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Lp Services.

    La solidité de ce gestionnaire est bonne :

    • La société existe depuis 2019, soit 5 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 1 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 10 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Les + de la résidence

    Terrasse

    Où se situe le logement

    La Rochelle (17), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    21 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix167 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix161 160 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix198 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix158 640 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix156 240 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix162 960 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix153 720 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix134 880 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix130 320 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix137 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix152 880 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix153 240 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix169 440 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix168 720 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix141 240 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix164 280 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix151 320 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix164 520 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix167 760 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix174 240 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix247 800 €

    + de détails

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