Toulouse (31)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,5%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 111 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (348 €/mois*12 = 4 178 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de , avec une durée restante sur le bail en cours de 3 ans et 2 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de le 25/07/2028.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 22%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 37%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

L’enjeu étant d’offrir une véritable diversité correspondant à tous les parcours résidentiels : étudiants (Studently), coliving (Sweetly), intergénérationnel (Communitly) et seniors (Serenly)

Le gestionnaire de cette résidence est Privilège Lp Promotion.

La solidité de ce gestionnaire est bonne :

• La société existe depuis 2008, soit 17 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 346 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 5 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 7 M€.
• Cet acteur gère 24 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Sept-Deniers - Stade Toulousain, Boulevard de Suisse - Ponts Jumeaux, Fondeyre, La Vache - Nord Toulousain, Toulouse Lautrec, Raynal et Bonnefoy seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).