Saint-Georges-d'Orques (34)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,2%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 270 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (672 €/mois*12 = 8 064 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 12 ans par le gestionnaire DAMECOSI. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 22%, à comparer avec un poids moyen de 17% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 47%, alors qu'il s'établit à 30% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Damecosi.

La solidité de ce gestionnaire est à démontrer :

• La société existe depuis 2020, soit 5 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 346 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2 M€ de chiffre d'affaire en 2023. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 7 M€.
• Cet acteur gère 4 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.