Anglet (64)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,3%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (13,00 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (16,14 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,49 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 597 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 45,90 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 492 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 45,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 104 € et 5 717 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 147 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 57%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 3,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (4,9% contre 7,1% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (14% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (10%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (8% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.