RESIDENCE GARONA
RESIDENCE GARONA

Agen (47)

De T1 à T3 De 34m2 à 61m2

De 177 960 € à 281 880 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2025

Disponibilité

30 logements

Fiscalité

LMNP

Contacter par message

    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 225 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (537 €/mois*12 = 6 441 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 12 ans par le gestionnaire Espace et vie. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 29%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Espace Et Vie.

    La solidité de ce gestionnaire est bonne :

    • La société existe depuis 2008, soit 16 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 7 M€ de chiffre d'affaire en 2016. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 10 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Agen (47), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    30 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface35m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix177 960 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface34m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix179 880 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface35m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix181 440 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface34m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix183 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface34m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix179 040 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface34m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix183 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix191 520 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix197 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix195 840 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix189 960 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix197 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix199 320 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix199 320 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix197 760 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix197 760 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix202 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix197 040 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix204 720 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix203 160 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix203 160 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix203 160 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix201 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix206 280 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix207 120 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix205 560 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix216 480 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix210 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix205 560 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix276 720 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix281 880 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller ?

    Contactez-nous