Odalys Campus
Odalys Campus

Évry-Courcouronnes (91)

Uniquement T1 De 17m2 à 22m2

De 121 999 € à 158 466 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2025

Disponibilité

40 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,2%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 198 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (354 €/mois*12 = 4 246 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Odalys. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 22%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 52%, alors qu'il s'établit à 34% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Odalys.

    La solidité de ce gestionnaire est très forte :

    • La société existe depuis 1998, soit 26 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 250 M€ de chiffre d'affaire en 2017. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 400 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Où se situe le logement

    Évry-Courcouronnes (91), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    40 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix130 013 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix124 109 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix143 926 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix147 697 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix138 063 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix136 760 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix121 999 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix128 571 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix126 537 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix127 893 €

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    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix150 606 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix124 383 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix126 103 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix129 927 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix131 730 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix130 347 €

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    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix149 589 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix126 767 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix126 767 €

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    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix142 050 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix126 103 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix124 409 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix121 999 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix131 391 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix130 013 €

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    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix123 635 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix129 151 €

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    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix144 733 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix129 151 €

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    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix147 474 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix128 474 €

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    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix125 913 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix135 975 €

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    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix158 466 €

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    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix155 253 €

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    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix131 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix147 417 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix131 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix123 732 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix131 730 €

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