LE CASTEL
LE CASTEL

Écully (69)

Uniquement UNKNOWN De 141m2 à 147m2

De 868 216 € à 895 416 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

RP neuf, LMNP, Déficit foncier

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien est de 5 910 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 151,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 350 € et 6 700 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 470 €.

    Le prix de ce bien est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 5,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 4,3% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (57% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Les + de la résidence

    Terrasse

    Où se situe le logement

    Écully (69), France

    Dispositifs

    RP neuf

    LMNP

    Déficit foncier

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typemaison

    Surface147m2

    ÉtageRDC

    Extérieur190m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix895 416 €

    + de détails

    Typemaison

    Surface141m2

    ÉtageRDC

    Extérieur190m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix868 216 €

    + de détails

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