Art' et Facts
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Nancy (54)

Uniquement T1 De 17m2 à 36m2

De 68 043 € à 138 744 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 008 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (471 €/mois*12 = 5 656 €) par le prix du bien.

    La durée complète du bail est de 9 ans et 7 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 3 ans et 11 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans et 7 mois le 30/06/2028.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 31%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 46%, alors qu'il s'établit à 35% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Habitat Gestion.

    La solidité de ce gestionnaire est forte :

    • La société existe depuis 1999, soit 25 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 8 M€ de chiffre d'affaire en 2021. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 12 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    Où se situe le logement

    Nancy (54), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix68 043 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix138 744 €

    + de détails

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