Nexity Studéa - Ivry sur Seine (Thorez) - Studéa Ivry sur Seine
Nexity Studéa - Ivry sur Seine (Thorez) - Studéa Ivry sur Seine

Ivry-sur-Seine (94)

Uniquement T1 Uniquement du 18m2

De 86 518 € à 98 171 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

3 logements

Fiscalité

LMNP

Contacter par message

    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,6%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 023 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (331 €/mois*12 = 3 970 €) par le prix du bien.

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 1 an par le gestionnaire Nexity Studéa.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 5,7%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 12%, alors qu'il s'établit à 36% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Nexity Studéa.

    La solidité de ce gestionnaire est très forte :

    • La société existe depuis 1987, soit 37 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 99 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 120 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Où se situe le logement

    Ivry-sur-Seine (94), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    3 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix98 171 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix91 906 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix86 518 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller ?

    Contactez-nous