LES PASSERELLES
LES PASSERELLES

Villeneuve-d'Ascq (59)

Uniquement T2 De 45m2 à 46m2

De 281 700 € à 282 780 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2025

Disponibilité

4 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 023 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (760 €/mois*12 = 9 120 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Les Belles Années. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 65%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Ce pourcentage élevé d'étudiants sur la population locale s'explique par le fait que cette commune accueille de nombreux étudiants provenant des zones avoisinantes. Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 144%, alors qu'il s'établit à 36% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Les Belles Années.

    La solidité de ce gestionnaire est très forte :

    • La société existe depuis 1985, soit 39 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 120 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 36 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Villeneuve-d'Ascq (59), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    4 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix282 780 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix281 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix282 780 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix282 780 €

    + de détails

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