VERGERS DE SAONE
VERGERS DE SAONE

Saint-Laurent-sur-Saône (01)

Uniquement T2 De 39m2 à 44m2

De 193 440 € à 217 200 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2025

Disponibilité

24 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 225 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (532 €/mois*12 = 6 380 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire LP Services. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est satisfaisante.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 21%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 33%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est relativement important localement et la construction d'une nouvelle résidence ne devrait pas déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Lp Services.

    La solidité de ce gestionnaire est bonne :

    • La société existe depuis 2019, soit 5 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 1 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 10 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (53% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Où se situe le logement

    Saint-Laurent-sur-Saône (01), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    24 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix207 240 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix196 080 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix196 080 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix216 240 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix196 080 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix196 080 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix194 880 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix208 080 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix195 840 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix217 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix195 840 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix197 280 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix193 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix194 280 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix196 080 €

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    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix194 280 €

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    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix208 080 €

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    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix196 080 €

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    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix194 880 €

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    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix195 480 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix193 440 €

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    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix196 080 €

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    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix207 840 €

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    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

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    ExpositionSW

    Prix197 280 €

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