Résidence Etudiante Gestel
Résidence Etudiante Gestel

Gestel (56)

De T2 à T3 De 47m2 à 69m2

De 188 452 € à 246 652 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

12 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,4%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 013 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (751 €/mois*12 = 9 010 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par le gestionnaire Cap West. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 11%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 18%, alors qu'il s'établit à 36% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Cap West.

    La solidité de ce gestionnaire est forte :

    • La société existe depuis 2000, soit 24 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 288 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 60 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 42 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Gestel (56), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    12 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface52m2

    ÉtageRDC

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix189 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface52m2

    ÉtageRDC

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix189 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix188 452 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface52m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix191 944 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface52m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix191 944 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix191 944 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix188 452 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix191 944 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix191 944 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix245 488 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix246 652 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix226 864 €

    + de détails

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