Sunset Riviera - Nice
Sunset Riviera - Nice

Nice (06)

Uniquement T1 De 24m2 à 28m2

De 182 925 € à 211 442 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

25 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 023 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (552 €/mois*12 = 6 624 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par le gestionnaire Gestetud. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 11%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 16%, alors qu'il s'établit à 36% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Gestetud.

    La solidité de ce gestionnaire est forte :

    • La société existe depuis 1998, soit 26 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 10 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 11 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Où se situe le logement

    Nice (06), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    25 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix201 195 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix200 736 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix182 925 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix202 649 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix186 785 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix186 785 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix183 893 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix186 785 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix207 615 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix189 960 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix189 960 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix209 528 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix183 718 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix190 215 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix191 689 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix191 689 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix190 215 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix190 215 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix191 689 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface25m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix195 832 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix211 442 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix185 388 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix185 388 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix185 388 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface26m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix188 371 €

    + de détails

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