STUD' AVENUE
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La Valette-du-Var (83)

Uniquement T1 De 19m2 à 22m2

De 110 781 € à 144 958 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2026

Disponibilité

46 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 198 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (315 €/mois*12 = 3 780 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Sergic. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est satisfaisante.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 2,1%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 4,3%, alors qu'il s'établit à 34% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Etant donné le nombre limité d'étudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle résidence pourrait déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.

    Mais, point important à noter, les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Sergic.

    La solidité de ce gestionnaire est très forte :

    • La société existe depuis 1963, soit 61 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 43 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 34 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (54% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    La Valette-du-Var (83), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    46 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix116 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix116 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix116 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix116 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix129 105 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 9

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix116 746 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix112 581 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix129 105 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix119 112 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix114 610 €

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    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix130 207 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix134 129 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix134 129 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix129 780 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix115 770 €

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    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix130 207 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix129 105 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNW

    Prix144 958 €

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    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix119 480 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix114 610 €

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    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix114 726 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix117 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix114 676 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix116 929 €

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    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix116 929 €

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    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix114 026 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix114 676 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix121 714 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 9

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix117 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix116 746 €

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    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix130 810 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix129 730 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix129 730 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix116 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix116 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 9

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix119 112 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix119 112 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix116 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix114 610 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 10

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix116 805 €

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    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix115 770 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix115 190 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix114 668 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix114 610 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix110 781 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix114 610 €

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