STUD'IVRY
STUD'IVRY

Ivry-sur-Seine (94)

De T1 à T2 De 17m2 à 39m2

De 160 536 € à 344 136 €

TVA 20%

Livraison

3ème trim 2026

Disponibilité

75 logements

Fiscalité

LMNP

Contacter par message

    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,7%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 198 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (785 €/mois*12 = 9 420 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Student Properties. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est bonne.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 5,7%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 12%, alors qu'il s'établit à 34% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Student Properties.

    La solidité de ce gestionnaire est à démontrer :

    • La société existe depuis 2020, soit 4 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 5 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 1 résidence. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Ivry-sur-Seine (94), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    75 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix176 496 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix229 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix188 496 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix183 456 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix185 976 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix180 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix205 416 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix202 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix189 096 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix182 256 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix194 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix250 416 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix184 776 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix192 696 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix191 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix192 576 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix201 696 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix197 976 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix188 496 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix191 856 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix195 456 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix189 096 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix174 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix169 296 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix183 456 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix194 256 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix201 336 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix182 016 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface23m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix200 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix180 816 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix191 736 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix179 856 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix206 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix268 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix210 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix270 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface33m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix292 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix162 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix160 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix270 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface35m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix292 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix207 336 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface28m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix248 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface34m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix286 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface35m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur3m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix298 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface34m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur6m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix302 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix165 336 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix188 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix208 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix186 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix160 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix209 736 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix339 336 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix174 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix186 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix344 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix172 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur2m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix202 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix173 736 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix166 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix204 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix185 736 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix168 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix272 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix194 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix160 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface17m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix164 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix178 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix274 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix182 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix166 536 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix170 136 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix174 936 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix190 536 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix302 592 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller ?

    Contactez-nous