Lyon 7e Arrondissement (69)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,1%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 049 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (299 €/mois*12 = 3 587 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 11 ans et 9 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 11 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans et 9 mois le 01/05/2025.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 45%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 71%, alors qu'il s'établit à 35% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Studilodge.

La solidité de ce gestionnaire est bonne :

• La société existe depuis 2008, soit 16 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 288 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 4 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
• Cet acteur gère 7 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Jean-Macé sera mise en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'un tramway express à Lyon.

Les stations Port E.Herriot, Jules Carteret et Saint-Jean-de-Dieu seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 10ème ligne de tramway à Lyon (Ligne T10).