Camille Claudel 1
Camille Claudel 1

Mâcon (71)

Uniquement T1 De 20m2 à 24m2

De 127 000 € à 127 900 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

5 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,4%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 298 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (474 €/mois*12 = 5 682 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 11 ans et 9 mois par le gestionnaire Domidep. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 22%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 39%, alors qu'il s'établit à 33% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Domidep.

    La solidité de ce gestionnaire est très forte :

    • La société existe depuis 1989, soit 35 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 80 M€ de chiffre d'affaire en 2012. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 64 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Où se situe le logement

    Mâcon (71), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    5 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix127 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface21m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix127 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix127 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix127 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix127 900 €

    + de détails

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