Neuilly-Plaisance (93)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 6,2%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées affaire (sur les 920 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (407 €/mois*12 = 4 883 €) par le prix du bien.

Le bail est proposé pour une durée ferme de 1 an par le gestionnaire Réside Etudes.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le taux d'occupation des établissements touristiques ou dédiés aux voyages d'affaires sur la zone de cette résidence s'élève à 69% contre 61% au niveau national. Ce taux est mesuré par le nombre de nuitées réservées en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la résidence elle-même, mais du taux moyen sur la zone de la résidence.

Solidité du gestionnaire

Important à noter : le gestionnaire Réside Etudes est entré en procédure de sauvegarde au vu de ses difficultés financières.

Le gestionnaire de cette résidence est Réside Etudes.

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 1989, soit 36 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 486 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 250 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.