Montpellier (34)
Uniquement T1 De 17m2 à 36m2
De 150 588 € à 251 988 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2028
Disponibilité
78 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,8%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 154 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (667 €/mois*12 = 8 000 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est forte.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 27%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 46%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.
Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Gestetud.
La solidité de ce gestionnaire est forte :
- La société existe depuis 1998, soit 27 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 363 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 10 M€ de chiffre d'affaire en 2018. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5 M€.
- Cet acteur gère 11 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (21% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).
Où se situe le logement
Montpellier (34), France
Dispositifs
LMNP
