Drancy (93)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,1%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 359 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (582 €/mois*12 = 6 984 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Privilège Services. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Certains gestionnaires prennent à leur charge des coûts qui reviennent traditionnellement aux propriétaires. Voici ce qui est prévu sur ce bail :

• Gros travaux (article 606, comme par exemple la réfection des murs porteurs ou des toitures) : à la charge du gestionnaire
• Taxe foncière : à la charge du gestionnaire
• Frais d’entretien des parties communes : à la charge du gestionnaire

Cette prise en charge par le gestionnaire des travaux, des charges et de la taxe foncière est exceptionnelle et vous assurera une rentabilité nette quasi inchangée par rapport à la rentabilité brute présentée ci-dessus. Nous en avons tenu compte dans la notation de cette résidence sur ce critère.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 13%, à comparer avec un poids moyen de 17% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 31%, alors qu'il s'établit à 31% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Privilège Services.

La solidité de ce gestionnaire est bonne :

• La société existe depuis 2008, soit 17 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 7 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 20 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Bobigny-Drancy sera mise en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.