Bouffémont (95)
De T1 à T3 De 34m2 à 65m2
De 203 909 € à 333 733 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2026
Disponibilité
19 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, LMNP
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 916 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 64,54 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 539 € et 4 435 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 830 €.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 28%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 1,0% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Bouffémont (95), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
LMNP
