Bobigny (93)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,1%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 154 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (481 €/mois*12 = 5 776 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 14%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 39%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Les Belles-années.

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 1985, soit 40 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 363 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 120 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5 M€.
• Cet acteur gère 36 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Bobigny-Drancy et Bobigny-Pablo Picasso seront mises en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 49%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.