Eugénie
Eugénie

Chambray-lès-Tours (37)

Uniquement T2 Uniquement du 44m2

138877 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 333 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (630 €/mois*12 = 7 565 €) par le prix du bien.

    La durée complète du bail est de 11 ans et 9 mois, avec une durée restante sur le bail en cours de 2 ans et 3 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 11 ans et 9 mois le 28/10/2026.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 22%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 44%, alors qu'il s'établit à 31% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    A noter : ORPEA fait actuellement l'objet de plusieurs enquêtes administratives suite aux différentes mises en cause intervenues dans les media.

    Le gestionnaire de cette résidence est Orpea.

    La solidité de ce gestionnaire est très forte :

    • La société existe depuis 1989, soit 35 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 291 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2310 M€ de chiffre d'affaire en 2021. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 354 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les stations P+R Papoterie, Lycée Agricole, Château de la Branchoire, CHU Trousseau et P+R Sagerie seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 2ème ligne de tramway à Tours (ligne B).

    Où se situe le logement

    Chambray-lès-Tours (37), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix138 877 €

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